张国权的空间

合同

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：                              

承租方（以下简称乙方）：                              

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、 诚实信用和公平互利的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于信阳市      区南京路     号位置，即老交警队门前     间（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为       平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为       平方米，共      层。

2、甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消费、建筑要求或者标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封扣押等强制措施。

　　第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（或营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条 租赁期限、交付日期及租赁用途

1、该房屋租赁期共十年。自2012年5月1日起至2022年5月　1日止。

2、甲方同意2012年1月1日至2012年4月30日为乙方装修期，甲方应在2012年1月1日之前将该房屋交付给乙方。

　　3、甲乙双方同意，乙方租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用、管理的规定。

3、甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并有甲乙双方签署房屋交接确认书。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。

4、在租赁期间，甲方不得以任何个人理由要求乙方返还租赁房屋。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

5、甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。

　　第五条 租金及支付方式和支付期限

　　1、 该房屋租金为2012年5月1日至2017年5月1日即前五年26.5万元/年（大写：贰拾陆万伍仟元整/年）；从2017年5月1日至2022年5月1日即后五年30万元/年（大写：叁拾万元整/年）。

另外2012年1月1日至2012年4月30日为乙方装修期，甲方应无条件允许乙方装修，并且甲方免收此4个月房屋租金。

2、 房屋租金支付方式如下：

在本合同签订后5个工作日内，乙方支付给甲方第一年度（2012年5月1日至2013年5月1日）租金26.5万元（大写：贰拾陆万伍仟元整），甲方收取租金后应向乙方开具收款凭证。

除缴纳第一年度租金外，乙方同意在每年4月1日至4月10日向甲方缴纳下一年度租金。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第六条 租赁期间相关费用及税金

　　1、 甲方应承担的费用：

　　（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　　（2） 其他的在合同中未约定，依法属于房屋所有权人应缴纳的费用，应由甲方负担。

　　2、乙方交纳以下费用：

　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 

　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，乙方发现该房屋主体结构及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方通知后的15日内进行维修并于合理日期内修复完成。如果甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除，因此甲方怠于及时修缮而影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。

2、租赁期间，甲方保证出租房屋及附属设施完好处于正常的可使用和安全的状态。

3、在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则甲方应配合乙方协调周边关系，尽量确保乙方工作顺利进行，不因此而蒙受损失。

第八条 房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后及时返还该房屋。

2、乙方返还该房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还时，经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的设施、设备等归甲方所有。

第九条 房屋的转让、转租、交换和抵押

1、在10年租赁期之内，甲方同意乙方在不欠房租的情况下自由转租该房屋，甲方配合签字。

2、租赁期间，甲方若需抵押该房屋，应当至少提前30日书面告知乙方，并保证抵押权人认可本租赁合同内容，不影响乙方的承租权。

3、租赁期间，甲方出售该房屋，应至少提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

4、租赁期间，无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。

第十条 合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权书面告知甲方解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件或存在危险，不能实现租赁目的的；

（2）甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定由甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权书面告知乙方解除合同，收回出租房屋；

（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（2）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（3）拖欠房租。

4、租赁期满合同自然终止。

5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，甲方应赔偿乙方一切损失（包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、经营损失等所有费用）。

2、因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方一切损失（同前一条）。

3、甲方未按合同约定时间向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付当年所付租金的0.05%的违约金。

4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方一切损失（同第2条）。

5、若甲方出租的房屋没有土地证、产权证或提供土地证的土地用途、产权证的房屋类型不符合商业用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误租期免费顺延，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。若因此，导致合同无法正常履行的，甲方应赔偿乙方的一切损失（同第2条）。

6、合同期内，甲方（包括甲方自己或引进的其他第三方原因）不得再次引进同类商户。否则，甲方应赔偿乙方的一切损失（同第2条）

7、因甲方原因使乙方不能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有书面告知乙方权终止合同，收回该房屋。

（1）未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（2）未经甲方同意，改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活；

（3）拖欠房屋约定租金的。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 0.05%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。

　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十三条 免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十四条 其他约定事项

1、拆迁补偿：10年之内如遇拆迁，甲方按剩余租赁期限赔偿乙方折旧后的装修资产。装修费用在装修完毕后以票据为准由双方确认的数字为准。如有争议，以装修的评估为准。

2、租赁期内，不得有第三方对出租房屋主张权利，如遇第三方主张权利，甲方承担赔偿一切损失。

3、经营过程中，乙方应合法经营，如有火灾等安全事故给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿甲方的损失。

4、乙方应于2012年5月1日前交水电及设施设备押金2万元，待租赁期满后甲方退还给乙方此押金。

5、甲乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并自愿按照合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　第十五条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十六条 争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商解决不成的可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条 本合同自双方签字盖章后生效。

第十八条 本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方：                                 乙方：

年　 月  　日 　　                   　年　  月    日