张国权的空间

住改商”物业是否有权停水停电？

物业没权对“住改商”的业主停水停电。

首先，如果“住改商”业主正常按照物业管理合同的规定缴纳物业管理费等费用，那么业主就已履行给付义务，就有权享受完善的物业管理服务，包括水、电、气、供暖等设施设备的良好使用等。故物业擅自停水停电，应属违约行为。

其次，“住改商”业主用水用电实际上是与供水供电公司签订了供水供电合同，在业主没有欠费等违约情形时，连供水供电的公司都没权擅自停水停电，不是供水电当事人的物业就更无权擅自断水断电。

最后，物业不是执法部门，即便“住改商”不符合相关行政及法律规定，物业也无权根据所谓“依法行事”擅自停水停电，关于住改商的违法事宜应由相关执法部门处理。实践中，物业基于很多“住改商”不符合行政法规及法律规定被采取断水断电，不是出于物业有权，而是因为住改商不合法而往往很难得到法律救济的原因。