张国权的空间

关于婚后房产分割中婚前买房情形的分析

　婚前买房可能属个人

        [条款]夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

　　婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可认定该不动产为按双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。

        [解读]以前，父母出钱买房必须明确表示赠与其中一方，否则就算双方共同财产。而许多人往往担心公证等证明的方法伤感情，没做证明，又导致之后的财产纠纷。曾技芝解释，若按此征求意见稿，假如一套50万元的房子，男方父母出30万，女方父母出10万，男女方自己出10万，那么男方占的份额就有 70%，女方占30%，离婚时也是按这个比例分割。少了很多麻烦。使财产得到更合理的分割。

        [条款]登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

        [解读]曾律师说以前就代理过一件案子。结婚后，男方背着女方借钱买房子，登记在自己名下。后来两人闹离婚，第一次女方撤诉。男方在女方撤诉后再次起诉前将房子卖了，把钱还给亲友。女方再次起诉男方，认为男方买房钱是共同财产。法院判决房子追回。而意见稿规定，这种情况法院不支持追回。至于夫妻一方可向另一方追偿。

       需要注意的是，婚姻法第二十二条指出：结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。