张国权的空间

直系亲属赠与房产要交哪些税费

　１、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　２、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　３、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　房屋赠与纠纷在实践中经常发生，比如附条件赠与房屋的，受赠一方没有履行约定义务，赠与方欲撤销赠与的情况。因为房屋赠与属于不动产赠与，会涉及到过户等诸多法律问题，前期的一点纰漏，后面都有可能引发大麻烦。所以我们还是建议您在赠与房产前先行咨询律师，听听专业人士的意见或建议，以避免日后纠纷发生，防患未然。

　　知识延伸阅读：买新房要缴纳哪些税费？

　　１、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤９０平，契税为１％。

　　首套房房屋面积＞９０平，契税为１．５％。

　　二套房房屋面积＞９０平，契税为２％。

　　北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为３％。

　　注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　２、房屋维修基金

　　按照房屋的面积征收，一般是３０－１００元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

　　３、物业费

　　物业费一般为１－５元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

　　４、印花税

　　税率为０．０５％，住宅免征印花税。

　　５、其它费用

　　权证印花税５元／户，权证登记费８０元／套，非住宅５５０元／套。