张国权的空间

房屋赠与需要缴纳哪些税费

直系亲属赠与

　　只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

　　非直系亲属赠与

　　这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

　　1、增值税

　　不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

　　前者计算公式一般是：增值税=（指导价/1.05）5.6%

　　后者计算公式一般是：增值税=（指导价-原价格）/1.055.6%

　　需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税*2%）、教育费附加（增值税*3%）、城建税附加（增值税*7%）。

　　如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

　　2、契税

　　契税计算公式如下：契税=（指导价-增值税）3%

　　3、个人所得税

　　分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。

　　差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等